Купить Дом в Марселе. Цена | Агентство Недвижимости

Купить Дом в Марселе

Южное побережье Франции ежегодно привлекает не только тысячи отдыхающих с различных уголков мира. Сюда направляется масса зарубежных инвесторов, чтобы выгодно купить дом в Марселе, стать обладателем перспективного имущества в ближайших окрестностях города.

Купить Дом в Марселе

Какие причины повышенного интереса владельцев капитала к этому месту? Цены на недвижимость в регионе заметно ниже по сравнению со столицей. К тому же Марсель имеет выход к морю, мягкий климат. Здесь наблюдается бурная культурная и ночная жизнь. Развитие местной инфраструктуры ориентировано на отдыхающих. По этим причинам купить дом под сдачу туристам в Марселе выглядит более чем хорошей идеей.

Формирование стоимости на дома: ключевые факторы

  • Первостепенным аспектом ценообразования на особняки в Лионе выступает географическое местоположение. Чем ближе дом к морскому побережью, тем выше стоимость объекта.
  • Не последнюю роль играет квадратура жилья. Существует закономерность, согласно которой цена за единицу площади в крупных имениях ниже по сравнению с домами скромного размера.
  • На стоимости особняков отражается наличие дефектов. Например, купить недвижимость даже с минимальными трещинами в перекрытиях вам будет в разы дешевле.
  • Формирование стоимости зависит от возраста дома. Старые особняки нужно ежегодно обслуживать, что гарантирует вам более приемлемые условия для покупки.

К увеличению цены на дом в Марселе ведет наличие частной охраны района. Стоимость возрастает при нестандартном дизайне помещений, наличии террас, живописных садов, бассейна, гаражей и частных автостоянок.

Выше отмечены лишь основные факторы ценообразования. Существует немало других субъективных моментов. Поэтому средняя стоимость домов в Лионе — показатель довольно условный.

Какой доход можно получать от сдачи приобретенного дома в аренду?

Покупка особняка в Марселе для размещения туристов станет для вас отменным способом получения пассивного дохода. Хорошую прибыль даст сдача в аренду дома с эксклюзивной архитектурой, а также объекта на побережье.

На текущий момент доходность от сдачи особняков в Марселе находится на уровне 3,5-4,5%. Рассчитывайте на заметное повышение прибыли, если объект находится в популярном среди туристов месте.

Какой доход можно получать от сдачи приобретенного дома в аренду?

Чтобы понять перспективы заработка, рассмотрим пример. Покупка дома в прибрежном районе Марселя площадью 200 м. кв. обойдется вам в сумму чуть более 1,5 млн евро. Месячная доходность со сдачи такого особняка в аренду составит около 70-80 тыс. евро. Из этой суммы вычтите налоги в размере 20%, а также социальные сборы до 15%. В итоге чистая прибыль составит примерно 650 тыс. евро в год. С учетом непредвиденных издержек дом окупится вам за 3-4 года.

Юридические аспекты приобретения дома в Марселе

Условия покупки недвижимости во Франции специфичны. Чтобы сэкономить усилия и не разбираться в особенностях законов, обратитесь к местному нотариусу. Частный юрист в Марселе, который регулярно сталкивается с вопросами покупки домов иностранцами, окажет достойное сопровождение на всех этапах заключения сделки.

Чтобы оформить покупку дома потребуются следующие бумаги:

  • загранпаспорт;
  • образец предварительного договора купли-продажи;
  • виза либо копия бумаг о виде на жительство;
  • справка о доходах;
  • свидетельство о браке;
  • документы по кредитным займам, если таковые имеются.

Выше отмечен базовый пакет бумаг, которые запрашивают французские банки. Список документов может расширяться, исходя из индивидуальных особенностей сделки.

На этапе заключения договора купли дома вами открывается банковский счет, с которого будет выплачиваться сумма за имущество продавцу. Владелец недвижимости предоставляет бумаги о техническом состоянии объекта, где указаны результаты технической экспертизы. На финальном этапе вам останется подписать соглашение с участием юристов обеих сторон.

Посетите наш сайт, где представлена широкая база доступных для приобретения домов в Марселе. Заказывайте бесплатную консультацию специалистов по вопросам выбора недвижимости, юридического сопровождения сделок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword

Мы вам перезвоним