FAQ - Real Estate | PARIS MANAGEMENT GROUP

FAQ

Могу ли я лично увидеть понравившийся объект во Франции?

Конечно. При оформлении услуг поиска объекта мы показываем все выбранные варианты прямо во Франции, чтобы вы были точно уверенны в покупке, чистоте и честности сделки как со стороны продавца, так и со стороны нашей компании в качестве посредника. Мы существует не на бумаге, а физически во Франции.

Как я могу стать владельцем недвижимости во Франции, если я иностранец?

Согласно французскому законодательству, стать владельцем объекта недвижимости может любой инвестор, независимо от того, является ли он резидентом Франции.

Какие документы нужны, чтобы стать владельцем?

Для начала, минимум: паспорт и идентификационный код. При непосредственной покупке, возможно, потребуется подтвердить источник получения средств и подтверждение наличия необходимой суммы на траншевом счете.

Первичные данные нужны, в первую очередь, нашей компании, чтобы забронировать для вас нужный объект.

Если у меня есть бизнес, как мне лучше покупать недвижимость: на физическое или юридическое лицо?

Все зависит от целей оформления.

Если Вы планируете купить недвижимость во Франции с коммерческими целями (ведение бизнеса, сдача в аренду или девелопмент), лучше оформлять объекты на компанию. Это возможно, если ваш бизнес действует в форме гражданского товарищества или коммерческой структуры с резидентством Франции. Также стоит учесть, что бизнес с недвижимостью Франции в собственности ежегодно должен сдавать декларации местной власти, чтобы объекты не облагались дополнительно налогом в 3% от рыночной стоимости.

Если же вы планируете использовать недвижимость в жилых целях, рекомендуется оформлять объекты недвижимости на физлицо (Вас, родственников или 3 лиц в зависимости от задач).

Если я готов купить объект, как происходит оформление сделки? Возможно ли купить недвижимость во Франции, если я буду физически находиться, например, в Москве?

Для оформления сделки вы выбираете наиболее подходящий тип договора, форму расчета, готовите пакет необходимых документов (в зависимости от типа договора и формы оплаты), подписываете документы и проводите государственную регистрацию сделки в местных муниципальных органах.

В рамках юридического консалтинга все тяготы бюрократии мы можем:

  1. Проверить документы продавца на чистоту.
  2. Разработать наиболее подходящую форму договора и системы расчета.
  3. Принимать участие от вашего лица при переговорах с продавцом.
  4. Подготовить пакет необходимых для регистрации документов с нуля.
  5. Полностью сопровождать вас, или, при наличии нотариальной доверенности, вместо вас представлять ваши интересы при подписании.
  6. Вести расчеты или передачу средств продавцу.
  7. Организовать быструю регистрацию документов у нотариуса и в муниципальных органах.

Поэтому, да, если вы физически находитесь не во Франции, мы все равно можем обеспечить подписание документов на покупку без вашего присутствия с соблюдением всех ваших интересов для экономии времени и средств на перелет.

Какие еще расходы я понесу при покупке недвижимости во Франции?

Помимо основной суммы стоимости объекта, вам потребуется:

  • Оплатить общие нотариальные сборы (2-3% для первичного рынка + пошлина на оформление собственности, и 4-7% для вторичной недвижимости).
  • Услуги государственного судебного переводчика при заверении договора-купли продажи (до 500.
  • Нотариальное заверение документации (при оформлении ипотеки).

Процент при переводе (передаче) средств продавцу — 0,5-1,5% в зависимости от банка и формы оплаты.

Я готов купить объект, но у меня в данный момент нет полной нужной суммы, можно ли как-то оставить недвижимость за мной как покупателем?

Да, мы можем оформить резерв на ваше имя. Для этого потребуется внесение части суммы в резервационный фонд в качестве первого платежа продавцу.

Могу ли я воспользоваться только услугами поиска объекта, а саму недвижимость оформлять самостоятельно?

Да, мы делим перечень услуг. Отдельно вы можете заказать поиск объекта, оформление документации купли-продажи, оценку объекта, комплексное сопровождение сделки, подготовку документов для получения ипотечного кредита. Мы сотрудничаем во всех направлениях, и не навязываем комплекс услуг.

Сколько времени потребуется на оформление сделки, и нужно ли мне постоянно физически присутствовать во Франции?

При условии, что 100% вы оплачиваете самостоятельно, процесс сделки занимает от 2 до 4 месяцев с момента подписания предварительного соглашения до перехода недвижимости во Франции в ваше владение. Также стоит учесть, что, при оформлении ипотечного кредитования дополнительный период занимает одобрение кредита и документальное подтверждение передачи средств продавцу, а вам – объекта. В таком случае сделка может затянуться до 5 месяцев. Но, учитывая низкую ставку ипотечного кредитования — в среднем, 1,61%, потери времени минимальные.

Находится во Франции в течении всего периода бюрократических проволочек — не обязательно. Открыв долгосрочную визу, вы автоматически можете въезжать в страну в течении 6-12 месяцев, независимо от количества поездок.

Если я уже выбрал недвижимость во Франции, может ли она быть продана другому покупателю?

Если вы не ставили резерв или не вносили первого платежа за объект, продавец вправе реализовать недвижимость другому претенденту. Поэтому мы настоятельно рекомендуем не тянуть с оформлением сделки, если вы точно готовы совершать покупку.

При этом, мы стремимся стать единственным партнером-агентством недвижимости во Франции для многих продавцов объектов, поэтому обеспечиваем бронь до 3 дней, пока вы будете принимать окончательное решение о покупке.

 

Если я зарезервировал один объект, но мне понравился другой, могу ли я перенести первый взнос на другую недвижимость во Франции?

Да, однако вы теряете часть суммы гарантийного платежа, который варьируется от нескольких тысяч до 10% от суммы выбранного объекта недвижимости. Поэтому мы настоятельно рекомендуем заранее фокусироваться на конкретном объекте или воспользоваться нашими услугами подбора недвижимости во Франции.

Если я состою в браке, я буду единственным владельцем?

В браке, независимо от того, кто является покупателем недвижимости, владельцами становятся оба супруга. Это выгодно при получении ипотечного кредита, но, в случае расторжения брака, несет потерю части. Поэтому мы рекомендуем тщательно взвешивать все факторы, и, при необходимости, оформлять недвижимость не 3-е лицо с доверительным управлением от вашего имени.

Если я и моя семья — резиденты другой страны, может ли недвижимость во Франции передаваться по наследству моим родственникам?

Да, право владения закреплено в Конституции Франции и не зависит от резидентства владельца. Но, стоит учесть, что дарение или оформление недвижимости как наследства тянет за собой налог в 5%-60% стоимости недвижимости с получателя.

Какие расходы я буду нести как владелец недвижимости?

Владельцы первичной недвижимости на первые 5 лет освобождаются от уплаты налогов. Владельцы вторичной недвижимости, и собственники спустя 5 лет уплачивают такие налоги:

  1. Налог на объект недвижимости — выплачивается раз в год и составляет 0,5-1,5 месяца средней ставки аренды жилья в регионе проживания.
  2. Налог на проживание — также выплачивается раз в год и составляет 1-1,5 ставки месячной арендной платы (усредненной, не рыночной!).

В случае, если недвижимость коммерческая (сдается в аренду), владелец выплачивает:

  1. Налог на доход от аренды — от 5% до 45% от суммы за вычетом расходов, связанных со сдачей в аренду ( для нерезидентов — минимум 20%).
  2. Социальный сбор — 15,5%.

Если владельцем выступает компания, которая сдает объект в аренду, стоимость налога составляет 33,33% от дохода. Дополнительный ежегодный налог накладывается на владельцев помещений квадратурой меньше 14 м.кв. и составляет не более 10%.

Но, со временем владения, к собственникам применяются налоговые скидки (от 6%), в зависимости от типа недвижимости, срока владения, целевого пользования и т.д.

Если я уже выбрал недвижимость во Франции, может ли она быть продана другому покупателю?

Да, наличие недвижимости дает вам преимущество при подаче заявки на оформление ВНЖ и ПМЖ во Франции.

ВСЕГДА ПОДДЕРЖИВАЕМ ВАС

КАК МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ?

Тестовое описание

Сравнение

Enter your keyword

Мы вам перезвоним