Купить Квартиру в Марселе | Стоимость | Агентство Недвижимости

Купить Квартиру в Марселе

Купить квартиру в Марселе — верное решение для иностранцев, желающих перебраться во Францию либо хорошенько заработать на сдаче апартаментов в аренду. Город переживает настоящий культурный ренессанс. Здесь ежегодно открываются новые музеи, галереи современного искусства. Вариант с переездом в Марсель может заинтересовать вас с точки зрения близости к морю, удобного географического положения города для перемещения внутри страны.

На какую сумму нужно ориентироваться, намереваясь купить квартиру в Марселе?

купить квартиру в Марселе

Текущий период на рынке недвижимости Франции оптимальный для инвестиций. За последнее десятилетие цена апартаментов в Марселе упала на впечатляющие 15%.

В городе массово застраиваются новые кварталы. Вы можете запросто купить здесь квартиру по стоимости около 3,5 тысяч евро за квадратный метр. Сконцентрируйте внимание на вторичном рынке, где ситуация не менее выгодная для инвесторов. Здесь цены не прыгают выше 2 800 евро за единицу жилой площади.

Чем еще интересен для владельцев капитала Марсель? Купить квартиру вы можете с выгодой вблизи крепости Сен-Жан. Недавно муниципальные власти запустили проект по возведению здесь доступного жилья. Благодаря государственной поддержке апартаменты в этом районе предлагаются по небывало низкой цене 2 200 евро за квадрат.

В городе активно развивается 10-й округ, где цены на квартиры в новостройках стартуют от 3 000 евро/м.кв. Апартаменты на вторичном рынке в районе вам будет несложно купить по 2 250 евро за квадрат.

Среди других перспективных мест для покупки квартиры в Марселе, стоит отметить следующие районы:

    • Saint-Loup, Castellane, Saint- Pierre, Libération. Трехкомнатные апартаменты в этих секторах расходятся по цене 70-150 тысяч евро;

 

  • Vauban, Prado, Corniche, Sainte-Anne, Bompard. Район заслуживает внимания, если вы ориентируетесь на покупку 4-6 комнатной квартиры с террасой. Средний бюджет будет равняться 350-400 тысячам евро.
  • Corniche, Vieux-Port, Saint- Charles. Секторы примечательны в случае интереса с вашей стороны к большой, просторной квартире в Марселе. Купить здесь можно апартаменты в виде студии. Как вариант, рассмотрите покупку в исторически ценных домах, построенных в период 1900-1930 годов. Стоимость такого жилья составляет около 60-100 тысяч евро.

 

Решив перебраться в Марсель, купить квартиру, учитывайте состояние дома. Заранее включите в бюджет на приобретение жилья расходы на ежегодное техническое обслуживание объекта.

Юридические аспекты покупки квартиры

Юридические аспекты покупки квартиры

На каких условиях приобретается иностранцем квартира в Марселе? Купить жилье нерезидент может по следующей процедуре:

  • После просмотра объекта вы заключаете предварительное соглашение, подписываете акт под названием Compromis de Vente под контролем местного нотариуса;
  • Затем оплачиваете задаток в размере 5-10% от цены апартаментов, переводите сумму на банковский счет нотариуса. Квартиру исключают из списка доступных для продажи объектов на срок до 7 дней. Задаток вернут вам без штрафных начислений, если сделка не будет заключена в течение указанного периода.
  • На основании подписанного документа Compromis de Vente юрист подготовит вам на протяжении 2-3 месяцев пакет бумаг для оформления полноценной покупки квартиры. Нотариус назначит очередную встречу с продавцом апартаментов, где будет подписан финальный договор Acte de Vente. Вам останется перевести  недостающую часть суммы за недвижимость на счет бывшего владельца объекта.

Чтобы в Марселе купить квартиру, иностранец обязан оплатить государственный налоговый и регистрационный сбор. Затраты составят для вас около 7-8% от цены жилья. Также придется застраховать недвижимость за свой счет.

Во сколько для вас обойдется оплата коммунальных услуг?

Квартира в Марселе, купить которую иностранцу совершенно не сложно, требует дополнительных расходов на содержание. Платить за газ по абонентскому тарифу вам нужно будет примерно 0,6-0,7 евро за метр квадратный, что по итогам года конвертируется в сумму чуть больше 100 евро. Если желаете использовать газ только для готовки на плите без нагрева воды, финальная сумма снизится примерно на 10 евро.

Что касается оплаты за электроэнергию, тариф вам нужно согласовывать с поставщиком услуги. Желая отапливать квартиру за счет газа, советуем склоняться к тарифу до 5-6 кВт. Стоимость единицы энергии здесь составит около 0,15 евро.

В целом тарифы на обслуживание квартиры в Марселе различаются в зависимости от особенностей жилья. Если говорить о средних по площади двухкомнатных апартаментах, годовые расходы на коммунальные услуги для вас будут в пределах 2 500 евро.

Приятные моменты для владельца квартиры в Марселе

Апартаменты в Марселе не дают иностранцу право получения вида на жительство. Однако личная недвижимость во Франции облегчит вам задачу оформления мультивизы, карты посетителя на год, а также откроет неплохие перспективы для становления полноправным гражданином страны.

Планируя приобрести квартиру в Марселе, задумайтесь о получении ипотеки, ставки по которой во французских банках находятся на уровне 2-3,8%. Используя банковский займ, вы избавляетесь от выплаты налога на роскошь в размере 0,25-0,5% для собственности, оцениваемой в сумму свыше 1,3 миллиона евро.

Чтобы быстро отыскать доступные для покупки апартаменты в Марселе, воспользуйтесь базой недвижимости нашего сайта, где представлены исключительно актуальные объявления. Обратитесь за консультацией к экспертам агентства недвижимости по телефону. Наши сотрудники помогут сделать верный выбор, порекомендуют местного юриста для сопровождения сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword

Мы вам перезвоним